Definieren Sie, wie viel Sie ausgeben können
Bevor Sie Häuser besuchen, bestätigen Sie Ihr tatsächliches Limit
Der erste Schritt besteht nicht darin, das Haus auszuwählen, sondern zu wissen, wie weit Sie gehen können. Zählen Sie auf die Anzahlung, IMT, Stempelsteuer, Registrierungen, Bankeinschätzung, Provisionen, Versicherung und eine Marge für kleine Arbeiten oder unvorhergesehene Ereignisse. Simulieren Sie dann die monatliche Zahlung und vergewissern Sie sich, dass sie auch bei steigenden Raten komfortabel bleibt.
Sprechen Sie NIF frühzeitig an
Ohne NIF können Sie mit dem Kauf nicht fortfahren
Sie benötigen NIF, um ein Haus zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen, Steuern zu zahlen und sich zu registrieren. Wenn Sie außerhalb Portugals leben, klären Sie diesen Punkt im Voraus. Es kann erforderlich sein, einen Termin zu vereinbaren, einen Adressnachweis vorzulegen oder einen Vertreter/Anwalt zu benennen, der Sie bei dem Verfahren unterstützt.
Bestätigen Sie die Hausdokumente
Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie genau wissen, was Sie kaufen
Fordern Sie die Dauerbescheinigung, das Grundbuch, die Nutzungs- oder Ausnahmegenehmigung, den Energieausweis und, sofern vorhanden, die technische Akte an. Mithilfe dieser Dokumente lässt sich feststellen, wer der Eigentümer ist und ob es Hypotheken, Pfandrechte, ausstehende Registrierungen oder andere Belastungen gibt. Wenn es sich um eine Wohnung handelt, fordern Sie auch Informationen zur Eigentumswohnung und einen Nachweis über die aktuellen Gebühren an.
Lesen Sie CPCV sorgfältig durch
Der Schuldscheinvertrag muss den Käufer schützen
CPCV definiert den Preis, das Signal und die Bedingungen des Kaufs. Wenn Sie einen Kredit benötigen, verdeutlichen Sie dies im Vertrag. Dazu gehören auch Bedingungen bezüglich der Finanzierungsgenehmigung, der Bankbewertung, dem Zustand der Immobilie und allem, was im Verkauf enthalten ist. Vermeiden Sie eine überstürzte Unterzeichnung ohne Prüfung der Dokumente und ohne unabhängige rechtliche Unterstützung.
Kaufkosten vorbereiten
Die Anzahlung ist nicht das einzige benötigte Geld
Zusätzlich zur Anzahlung können Sie mit IMT, Stempelsteuer, Bankveranlagung, Bankprovisionen, Aufzeichnungen und möglicher rechtlicher Unterstützung rechnen. Bei Vorliegen eines Kredits fällt für das Darlehen auch die Stempelsteuer an. In einigen Fällen können Käufer bis zu 35 Jahren von der Befreiung von IMT Jovem und der Stempelsteuer profitieren, sofern sie die Anforderungen erfüllen. Bestätigen Sie diese Werte, bevor Sie einen Vorschlag machen.
Kredite in aller Ruhe vergleichen
Das beste Angebot ist nicht nur die niedrigste Rate
Fragen Sie immer nach FINE und vergleichen Sie TAN, TAEG, MTIC, Spread, Versicherung, Provisionen und Art des Zinssatzes: fest, gemischt oder variabel. In der Regel finanziert die Bank bei dauerhaftem Wohnraum bis zu 90 % des niedrigsten Wertes zwischen Kauf und Bewertung, bei anderen Zwecken weniger. Auch die Aufwandsquote zählt. Für anspruchsberechtigte junge Menschen kann die staatliche Bürgschaft bis zu 450.000 Euro beim Bau ihrer ersten dauerhaften Wohnung unterstützen.
Bei Kauf aus dem Ausland
Es ist möglich, aber es erfordert mehr Organisation
Sie müssen nicht immer für alle Etappen in Portugal sein. Dennoch empfiehlt sich die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts oder Anwalts und ggf. einer Vollmacht. Bereiten Sie im Voraus Übersetzungen, Handouts und Einkommensnachweise vor. Achtung: Der Kauf eines Hauses allein berechtigt Sie nicht zum Aufenthalt in Portugal.
Schließen Sie den Kauf ohne offene Fragen ab
Urkunde, Registrierung und Gebühren nach dem Kauf
Die Urkunde kann bei einem Notar, Notar oder Schalter Casa Pronta erstellt werden. Bestätigen Sie am Tag der Urkunde, dass Steuern, Finanzierung, Dokumente und Unterlagen vorliegen. Nach dem Kauf formalisiert das Grundbuchamt die Übertragung. Von dort aus können Sie mit jährlichen Gebühren wie IMI und, bei höheren Immobilienvermögen, möglicherweise mit AIMI rechnen.
Checkliste, bevor Sie fortfahren
Eine abschließende Überprüfung vermeidet voreilige Entscheidungen
Bevor Sie fortfahren, bestätigen Sie das Gesamtbudget, validieren Sie die Immobiliendokumente, vergleichen Sie mehr als einen Kreditvorschlag und stellen Sie sicher, dass CPCV die richtigen Schutzmaßnahmen umfasst. Markieren Sie die Urkunde erst, wenn Kredit, Steuern und Dokumentation abgeschlossen sind. Weniger Improvisation bedeutet weniger Risiko.
Bereit, loszulegen
Sprechen Sie mit einem Qredit-Partner, um Budget, Kreditvorschläge, Anzahlungskosten und Dokumente zu überprüfen, bevor Sie mit CPCV oder der Urkunde fortfahren.
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Ein Qredit-Partner wird Sie innerhalb von 24 Geschäftsstunden über den von Ihnen angegebenen Kanal kontaktieren.
