定义您可以花费多少钱
在上门拜访之前，请确认您的实际限制
第一步不是选择房子：而是知道你能走多远。依靠首付、IMT、印花税、注册、银行评估、佣金、保险以及小型工程或不可预见事件的保证金。然后模拟每月付款并确认即使费率增加也仍然舒适。
在葡萄牙买房：2026 年简单指南。
了解基本步骤的直接指南：预算、文件、CPCV、信贷、税收和契约。它还包括针对从国外购买的人的重要预防措施。
尽早解决 NIF
如果没有 NIF，您将无法继续购买
您将需要 NIF 来购买房屋、开设银行账户、纳税和登记。如果您居住在葡萄牙境外，请提前解决这一点。可能需要安排预约、提供地址证明或指定代表/律师来帮助完成该过程。
确认房屋文件
签字前，准确了解您要购买的商品
索取永久证书、财产登记册、使用或豁免许可证、能源证书以及技术文件（如果有）。这些文件有助于确认所有者是谁，是否有抵押、留置权、待登记或其他费用。如果是公寓，还要求提供公寓信息和当前会费证明。
好好读CPCV
承诺合同必须保护买方
CPCV 定义了购买的价格、信号、条款和条件。如果您需要信贷，请在合同中明确说明。还包括有关融资批准、银行评估、财产状况以及销售中包含的所有内容的条件。避免在没有审查文件和没有独立法律支持的情况下匆忙签署。
准备采购费用
首付并不是唯一需要的钱
除了首付之外，还可以依靠 IMT、印花税、银行评估、银行佣金、记录和可能的法律支持。如果有信贷，贷款还需缴纳印花税。在某些情况下，35 岁以下的买家只要符合要求，就可以享受 IMT Jovem 和印花税豁免。在提出建议之前确认这些值。
冷静比较信用
最好的报价不仅仅是最低的分期付款
始终询问 FINE 并比较 TAN、TAEG、MTIC、点差、保险、佣金和利率类型：固定、混合或可变。一般来说，银行为永久性住房的购买和评估之间的最低价值提供最多 90% 的融资，其他用途的融资则较少。努力程度也很重要。对于符合条件的年轻人，国家公共担保可以帮助他们获得高达 45 万欧元的第一个永久住房。
如果从国外购买
这是可能的，但需要更多的组织
您并不总是需要在所有阶段都在葡萄牙。尽管如此，还是建议聘请一名独立律师或事务律师，并在必要时提供一份授权书。提前准备翻译、讲义和收入证明。注意：购买房屋本身并不赋予您在葡萄牙居住的权利。
顺利完成购买
购买后的契约、登记和费用
契约可以在公证处、公证处或 Casa Pronta 柜台办理。在契约当天，确认税收、融资、文件和记录已准备就绪。购买后，土地登记处正式转让。从那里开始，可以考虑年费，例如 IMI，在较高的房地产资产中，可能还可以使用 AIMI。
继续之前的清单
最终审查避免草率决定
在继续之前，请确认总预算、验证财产文件、比较多个信贷提案并确保 CPCV 包含正确的保护措施。仅当信用、税务和文件都已关闭时才标记契约。更少的即兴创作意味着更少的风险。
准备好开始了吗？
在进行 CPCV 或契约之前，与 Qredit 合作伙伴联系以审查预算、信贷提案、首付成本和文件。
申请已收到。
Qredit 合作伙伴将在 24 个工作小时内通过您指定的渠道与您联系。