Un guide direct pour comprendre les étapes essentielles: budget, documents, CPCV, crédit, impôts et actes. Il comprend également des précautions importantes pour ceux qui achètent à l’étranger.
Avant de visiter les maisons, confirmez votre limite réelle
La première étape n’est pas de choisir la maison: c’est de savoir jusqu’où on peut aller. Comptez sur l'acompte, le IMT, le droit de timbre, les inscriptions, l'évaluation bancaire, les commissions, l'assurance et une marge pour les petits travaux ou les imprévus. Simulez ensuite la mensualité et confirmez qu’elle reste confortable même si le taux augmente.
Sans NIF, vous ne pouvez pas procéder à l'achat
Vous aurez besoin de NIF pour acheter une maison, ouvrir un compte bancaire, payer des impôts et vous inscrire. Si vous habitez en dehors du Portugal, abordez ce point à l’avance. Il peut être nécessaire de prendre rendez-vous, de fournir un justificatif de domicile ou de nommer un représentant/avocat pour vous aider dans le processus.
Avant de signer, sachez exactement ce que vous achetez
Demandez le certificat permanent, le registre foncier, l'autorisation d'usage ou de dérogation, le certificat énergétique et, le cas échéant, le dossier technique. Ces documents aident à confirmer qui est le propriétaire, s'il y a des hypothèques, des privilèges, des enregistrements en attente ou d'autres frais. S'il s'agit d'un appartement, demandez également les informations sur la copropriété et un justificatif des cotisations en cours.
Le contrat à ordre doit protéger l’acheteur
CPCV définit le prix, le signal, les modalités et conditions d'achat. Si vous avez besoin de crédit, indiquez-le clairement dans le contrat. Incluez également les conditions concernant l'approbation du financement, l'évaluation bancaire, l'état de la propriété et tout ce qui est inclus dans la vente. Évitez de signer à la hâte sans examiner les documents et sans assistance juridique indépendante.
L’acompte n’est pas le seul argent nécessaire
En plus de l'acompte, comptez sur IMT, le droit de timbre, l'évaluation bancaire, les commissions bancaires, les dossiers et un éventuel accompagnement juridique. S’il y a crédit, le prêt paie également le droit de timbre. Dans certains cas, les acheteurs jusqu'à 35 ans peuvent bénéficier de l'exonération du IMT Jovem et du droit de timbre, à condition qu'ils remplissent les conditions. Confirmez ces valeurs avant de faire une proposition.
La meilleure offre n’est pas seulement le versement le plus bas
Demandez toujours FINE et comparez TAN, TAEG, MTIC, spread, assurance, commissions et type de taux: fixe, mixte ou variable. En règle générale, la banque finance jusqu'à 90 % de la valeur la plus basse entre l'achat et l'évaluation pour un logement permanent, et moins pour d'autres fins. Le taux d’effort compte également. Pour les jeunes éligibles, la garantie publique de l'État peut aider à leur premier logement permanent à hauteur de 450 000 €.
C'est possible, mais cela demande plus d'organisation
Il n'est pas toujours nécessaire d'être au Portugal pour toutes les étapes. Il est néanmoins recommandé de faire appel à un avocat ou à un notaire indépendant et, lorsque cela est judicieux, d'avoir une procuration. Préparez à l’avance les traductions, les documents et les preuves de revenus. Attention: l'achat d'une maison ne vous donne pas en soi le droit de résider au Portugal.
Acte, enregistrement et charges après achat
L'acte peut être fait chez un notaire, notaire ou au comptoir Casa Pronta. Le jour de l'acte, confirmez que les taxes, le financement, les documents et les dossiers sont prêts. Après l'achat, le cadastre formalise le transfert. A partir de là, comptez sur des charges annuelles comme le IMI et, dans les actifs immobiliers supérieurs, éventuellement le AIMI.
Un examen final évite des décisions hâtives
Avant d'aller de l'avant, confirmez le budget total, validez les documents de propriété, comparez plus d'une proposition de crédit et assurez-vous que CPCV inclut les bonnes protections. Marquez l'acte uniquement lorsque le crédit, les impôts et la documentation sont clôturés. Moins d’improvisation signifie moins de risques.
Parlez avec un partenaire Qredit pour examiner le budget, les propositions de crédit, les coûts d'acompte et les documents avant de passer à CPCV ou à l'acte.
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