Comprar casa en Portugal exige más que elegir el inmueble. Antes del CPCV, confirme presupuesto, documentos, impuestos, financiación y calendario de la escritura. La decisión es más segura cuando cada paso tiene prueba documental.
Empiece por el presupuesto total
Sume entrada, impuestos, registros, tasación bancaria, comisiones, seguros y margen para imprevistos. Si hay crédito, compare la cuota con escenarios de tipo y confirme la tasa de esfuerzo. Para jóvenes elegibles, IMT Joven y garantía pública pueden cambiar la necesidad de fondos propios, pero no eliminan la aprobación bancaria.
Valide los documentos del inmueble
El certificado permanente del registro predial muestra los registros y solicitudes pendientes sobre el inmueble y normalmente es necesario en una compra. Confirme también la caderneta predial, el certificado energético, la licencia de utilización o exención, la información de comunidad cuando exista y posibles cargas, hipotecas o embargos.
CPCV, impuestos y escritura
El CPCV debe reflejar precio, señal, plazos, condiciones de financiación y documentos a entregar. La escritura puede hacerse por distintas vías, incluido el Balcão Casa Pronta, que permite gestionar procedimientos asociados a la adquisición y registro del inmueble en una sola ventanilla. El día de la escritura, confirme que financiación, impuestos y registros están listos.