Comprar casa em Portugal exige mais do que escolher o imóvel. Antes do CPCV, confirme orçamento, documentos, impostos, financiamento e calendário da escritura. A decisão fica mais segura quando cada passo tem prova documental.
Comece pelo orçamento total
Some a entrada, impostos, registos, avaliação bancária, comissões, seguros e margem para imprevistos. Se houver crédito, compare a prestação com cenários de taxa e confirme a taxa de esforço. Para jovens elegíveis, IMT Jovem e garantia pública podem alterar a necessidade de capitais próprios, mas não dispensam aprovação bancária.
Valide os documentos do imóvel
A certidão permanente predial mostra os registos e pedidos pendentes sobre o imóvel e é normalmente necessária numa compra. Confirme também caderneta predial, certificado energético, licença de utilização ou dispensa, informação de condomínio quando exista e eventuais ónus, hipotecas ou penhoras.
CPCV, impostos e escritura
O CPCV deve refletir preço, sinal, prazos, condições de financiamento e documentos a entregar. A escritura pode ser feita por vias diferentes, incluindo o Balcão Casa Pronta, que permite tratar de procedimentos associados à aquisição e registo do imóvel num só balcão. No dia da escritura, confirme que financiamento, impostos e registos estão prontos.