Acheter une maison au Portugal exige plus que choisir le bien. Avant le CPCV, vérifiez le budget, les documents, les impôts, le financement et le calendrier de l'acte. La décision est plus sûre lorsque chaque étape dispose d'une preuve documentaire.
Commencez par le budget total
Additionnez l'apport, les impôts, les enregistrements, l'évaluation bancaire, les commissions, les assurances et une marge pour imprévus. S'il y a un crédit, comparez la mensualité selon des scénarios de taux et confirmez le taux d'effort. Pour les jeunes éligibles, l'IMT Jeune et la garantie publique peuvent modifier le besoin en fonds propres, mais ne dispensent pas de l'approbation bancaire.
Validez les documents du bien
Le certificat permanent du registre foncier indique les enregistrements et demandes en cours concernant le bien et est généralement nécessaire lors d'un achat. Vérifiez aussi la caderneta predial, le certificat énergétique, le permis d'utilisation ou dispense, les informations de copropriété le cas échéant, ainsi que les éventuelles charges, hypothèques ou saisies.
CPCV, impôts et acte
Le CPCV doit préciser le prix, l'acompte, les délais, les conditions de financement et les documents à remettre. L'acte peut être réalisé par différentes voies, y compris le Balcão Casa Pronta, qui permet de traiter les procédures liées à l'acquisition et à l'enregistrement du bien dans un seul guichet. Le jour de l'acte, vérifiez que le financement, les impôts et les enregistrements sont prêts.