Ein Hauskauf in Portugal erfordert mehr als die Auswahl der Immobilie. Prüfen Sie vor dem CPCV Budget, Dokumente, Steuern, Finanzierung und Terminplan für die Beurkundung. Die Entscheidung wird sicherer, wenn jeder Schritt dokumentarisch belegt ist.
Beginnen Sie mit dem Gesamtbudget
Addieren Sie Anzahlung, Steuern, Register, Bankbewertung, Gebühren, Versicherungen und eine Reserve für Unvorhergesehenes. Bei Finanzierung vergleichen Sie die Rate unter Zinsszenarien und prüfen die Schuldendienstquote. Für berechtigte junge Käufer können IMT Jovem und die öffentliche Garantie den Bedarf an Eigenmitteln verändern, ersetzen aber keine Bankgenehmigung.
Prüfen Sie die Immobiliendokumente
Die dauerhafte Grundbuchbescheinigung zeigt Eintragungen und anhängige Anträge zur Immobilie und wird bei einem Kauf in der Regel benötigt. Prüfen Sie auch Steuerregister, Energieausweis, Nutzungsgenehmigung oder Befreiung, gegebenenfalls Informationen zur Eigentümergemeinschaft sowie mögliche Lasten, Hypotheken oder Pfändungen.
CPCV, Steuern und Beurkundung
Der CPCV sollte Preis, Anzahlung, Fristen, Finanzierungsbedingungen und einzureichende Dokumente enthalten. Die Beurkundung kann über verschiedene Wege erfolgen, einschließlich des Balcão Casa Pronta, der Verfahren im Zusammenhang mit Erwerb und Registrierung der Immobilie an einem Schalter bündelt. Am Tag der Beurkundung sollten Finanzierung, Steuern und Register bereit sein.