In einem Interview mit CNN Portugal vor dem Hintergrund des Anstiegs der Inflation auf 3,4 % im April (getrieben von den Kraftstoffpreisen) betonte Sofia Cordeiro, Spezialistin für die Vermittlung von Wohnungsbaukrediten, dass die meisten Haushalte, die in den letzten Jahren einen Kredit abgeschlossen haben, vor den unmittelbaren Auswirkungen steigender Zinsen geschützt sind. Der Grund liegt im vorherrschenden Vertragsprofil: Fest- oder Mischzinssatz statt rein variabel.
Was sie bei CNN Portugal sagte
Eingeladen, den Anstieg der April-Inflation auf 3,4 %, hauptsächlich getrieben von den Kraftstoffpreisen, zu kommentieren, lenkte Sofia Cordeiro den Blick auf die tatsächlichen Auswirkungen für Haushalte mit Wohnungsbaukrediten. Ihr zufolge sind die meisten Menschen, die in den letzten Jahren einen Kredit abgeschlossen haben, vor den Zinserhöhungen geschützt, weil sie sich in den ersten Vertragsjahren für einen festen oder gemischten Zinssatz entschieden haben.
Warum die Mehrheit geschützt ist
Zwischen 2023 und 2025, als der Euribor bereits auf erhöhten Niveaus stand, boten Banken häufig feste Zinssätze für die ersten Jahre oder gemischte Zinssätze an. Dieses Vertragsprofil schützt die Rate vor kurzfristigen Indexbewegungen: Die Rate ändert sich erst am Ende der Festzinsperiode oder am vertraglich vorgesehenen Anpassungsdatum. Dennoch ist es wichtig, das ESIS-Merkblatt zu lesen, um zu erkennen, wann der Vertrag in den variablen Modus wechselt und welcher Spread gilt.
Was vor jeder Entscheidung zu prüfen ist
Bevor Sie neu verhandeln, übertragen oder sich einfach beruhigt fühlen, prüfen Sie drei Punkte im ESIS: das geltende Zinsregime, das nächste Anpassungsdatum und den verwendeten Index sowie den vereinbarten Spread. Die Analyse sollte TAEG, MTIC, Restlaufzeit, Versicherungen und Transaktionskosten umfassen. Eine heute stabile Rate bedeutet nicht, dass sie morgen unverändert bleibt.