Transferir el crédito hipotecario puede reducir la cuota o mejorar condiciones, pero solo tiene sentido cuando el ahorro compensa todos los costes y cambios contractuales. La comparación debe ir más allá del diferencial anunciado.
Cuándo merece la pena simular
Merece la pena simular cuando la cuota pesa en el presupuesto, cuando el diferencial actual está desajustado respecto al perfil, cuando los seguros encarecen la propuesta o cuando el plazo restante aún permite diluir costes. El ahorro debe medirse en euros durante todo el plazo, no solo en la cuota mensual inicial.
Costes que pueden cambiar el resultado
Considere tasación, registros, escritura o documento particular autenticado, comisiones, seguros y una eventual comisión de reembolso anticipado. El Banco de Portugal indicó que la suspensión de la comisión en contratos de vivienda propia permanente a tipo variable estuvo vigente hasta el 31 de diciembre de 2025; en 2026 debe confirmar siempre el régimen vigente y la propuesta escrita.
Cómo comparar propuestas
Solicite la FINE de la nueva propuesta y compare TAN, TAEG, MTIC, plazo, cuota, productos asociados, seguros y costes iniciales. Si la nueva cuota baja porque aumenta el plazo, confirme el impacto en el importe total a pagar. Una buena transferencia mejora el equilibrio y el coste total, no solo la sensación mensual.