Transférer un crédit immobilier peut réduire la mensualité ou améliorer les conditions, mais cela n'a de sens que lorsque l'économie compense tous les coûts et modifications contractuelles. La comparaison doit aller au-delà du spread annoncé.
Quand il vaut la peine de simuler
Il vaut la peine de simuler lorsque la mensualité pèse sur le budget, lorsque le spread actuel n'est plus adapté au profil, lorsque les assurances renchérissent la proposition ou lorsque la durée restante permet encore de diluer les coûts. L'économie doit être mesurée en euros sur toute la durée, pas seulement sur la première mensualité.
Les coûts qui peuvent changer le calcul
Tenez compte de l'évaluation, des enregistrements, de l'acte ou document particulier authentifié, des commissions, des assurances et d'une éventuelle commission de remboursement anticipé. La Banco de Portugal a indiqué que la suspension de cette commission pour les contrats à taux variable relatifs à la résidence principale permanente était en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025 ; en 2026, vérifiez toujours le régime applicable et l'offre écrite.
Comment comparer les propositions
Demandez la FINE de la nouvelle proposition et comparez le TAN, le TAEG, le MTIC, la durée, la mensualité, les produits associés, les assurances et les coûts initiaux. Si la nouvelle mensualité baisse parce que la durée augmente, vérifiez l'impact sur le montant total à payer. Un bon transfert améliore l'équilibre et le coût total, pas seulement la sensation mensuelle.