Transferir o crédito habitação pode reduzir a prestação ou melhorar condições, mas só faz sentido quando a poupança compensa todos os custos e alterações contratuais. A comparação deve ir além do spread anunciado.
Quando vale a pena simular
Vale a pena simular quando a prestação pesa no orçamento, quando o spread atual está desajustado face ao perfil, quando os seguros encarecem a proposta ou quando o prazo remanescente ainda permite diluir custos. A poupança deve ser medida em euros, no prazo total, e não apenas na mensalidade inicial.
Custos que podem mudar a conta
Considere avaliação, registos, escritura ou documento particular autenticado, comissões, seguros e eventual comissão de reembolso antecipado. O Banco de Portugal indicou que a suspensão da comissão em contratos de habitação própria permanente a taxa variável vigorou até 31 de dezembro de 2025; em 2026 deve confirmar sempre o regime em vigor e a proposta escrita.
Como comparar propostas
Peça a FINE da nova proposta e compare TAN, TAEG, MTIC, prazo, prestação, produtos associados, seguros e custos iniciais. Se a nova prestação baixa porque o prazo aumenta, confirme o impacto no montante total a pagar. Uma boa transferência melhora equilíbrio e custo total, não apenas a sensação mensal.