Le choix entre taux fixe, mixte et variable n'a pas de réponse universelle. En 2026, la bonne question est simple : souhaitez-vous de la prévisibilité, de la flexibilité ou combiner une période initiale de stabilité avec une indexation future ?
Les trois modalités
La Banco de Portugal explique que le crédit immobilier peut avoir un taux variable, fixe ou mixte. En taux variable, le taux résulte généralement de l'Euribor plus spread. En taux fixe, le taux reste inchangé pendant la période contractée. En taux mixte, il existe d'abord une période fixe puis une période variable.
Utilisez la FINE comme base de comparaison
Dans la commercialisation du crédit destiné à la résidence principale permanente, la FINE doit inclure des simulations pour taux fixe, mixte et variable. Comparez la même opération avec le même montant et la même durée, en examinant la mensualité, le TAEG, le MTIC, les assurances, les commissions et les ventes associées facultatives.
La décision dépend du profil
Le taux fixe peut apporter une tranquillité budgétaire, mais il tend à intégrer le coût de cette prévisibilité. Le taux variable peut bénéficier de baisses futures, mais expose la mensualité à des hausses. Le taux mixte peut être utile lorsque l'on recherche une stabilité initiale sans fixer le taux pour toute la durée. La meilleure proposition ne se connaît qu'à la fin ; aujourd'hui, on décide avec des scénarios et une marge de sécurité.