A escolha entre taxa fixa, mista e variável não tem uma resposta universal. Em 2026, a pergunta certa é simples: quer previsibilidade, quer flexibilidade ou quer combinar um período inicial de estabilidade com indexação futura?
As três modalidades
O Banco de Portugal explica que o crédito habitação pode ter taxa variável, fixa ou mista. Na variável, a taxa resulta normalmente de Euribor mais spread. Na fixa, a taxa mantém-se durante o prazo contratado. Na mista, existe primeiro um período fixo e depois um período variável.
Use a FINE como base de comparação
Na comercialização de crédito para habitação própria permanente, a FINE deve incluir simulações para taxa fixa, mista e variável. Compare a mesma operação com o mesmo montante e prazo, olhando para prestação, TAEG, MTIC, seguros, comissões e vendas associadas facultativas.
A decisão depende do perfil
A fixa pode dar tranquilidade orçamental, mas tende a incorporar o custo dessa previsibilidade. A variável pode beneficiar de descidas futuras, mas expõe a prestação a subidas. A mista pode ser útil quando se procura estabilidade inicial sem fechar a taxa por todo o prazo. A melhor proposta só se sabe no fim; hoje decide-se com cenários e margem de segurança.